Predstavitev dejavnosti za investitorje

• A0 Faza idejnega načrtovanja, svetovanje, izdelava idejnoprogramskih načrtov z navedbo potrebne dokumentacije za preveritev možnosti rekonstrukcije ali gradnje objekta
• B0 Faza priprave investicije na gradnjo
• C0 Faza gradnje
• D0 Faza vzdrževanja objekta v času uporabe

• A0 FAZA IDEJNEGA NAČRTOVANJA

• A1 Pridobitev potrebne dokumentacije za preveritev možnosti rekonstrukcije ali gradnje objekta s strani Geodetske uprave, Zemljiške knjige, Občine in Upravne enote.
• A2 Izdelava posnetkov dejanskega stanja
  • - Zemljišča
  • - Objekta
• A3 Izdelava idejnoprogramskih načrtov rekonstrukcije ali gradnje objekta,

• B0 FAZA PRIPRAVE INVESTICIJE NA GRADNJO

• B1 Sklepanje potrebnih pogodb – priprava osnutkov in predlogov
  • - za izdelavo tehnične in projektne dokumentacije
  • - ostale potrebne dokumentacije
• B2 Izvedba nove parcelacije z vpisom v kataster stavb na Geodetsko upravo in Zemljiško knjigo
• B3 Izdelave potrebne tehnične in projektne dokumentacije
  • - faze idejnih projektov - IP
  • - faze projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja - PGD
  • - faze projektov za razpis – PZR
  • - faze projektov za izvedbo – PZI
  • - faze projektov izvedenih del – PID
• B4 Upravni postopek
  • - koordinacija in vodenje
  • - pridobitev potrebne dokumentacije strank v postopku oz. vplivnem območju
  • - pridobitev potrebnih soglasij soglasodajalcev
  • - pridobitev dokumentacije vezane na komunalni prispevek
  • - pridobitev pravnomočnega Gradbenega dovoljenja
• B4 Razpis del in izbor najugodnejšega izvajalca
  • - priprava Razpisne dokumentacije za pridobitev ponudb za izvedbo del
  • - pridobitev ponudb potencialnih izvajalcev
  • - izdelava analize dobljenih ponudb potencialnih izvajalcev s predlogom za izbor najugodnejšega izvajalca za izvedbo del
  • - priprava in sklepanje Pogodbe z najugodnejšim izvajalcem

• C0 FAZA GRADNJE OBJEKTA

• C1 Koordinacija in vodenje gradnje izvajanja del za izvedbo, skladno s pooblastili investitorja, gradbenim dovoljenjem in gradbeno zakonodajo
• C2 Izvajanje strokovnega nadzorstva nad izvajanjem del, skladno z gradbenim dovoljenjem in gradbeno zakonodajo
• C3 Pregledovanje in podpisovanje Gradbenih dnevnikov
• C3 Pregledovanje in podpisovanje Knjige obračunskih izmer – Gradbene knjige
• C4 Pregledovanje in podpisovanje dokumentacije za Tehnični pregled objekta, skladno s Pravilnikom o obliki in vsebini dokazila o zanesljivosti objekta
• C5 Pregledovanje odprave pomanjkljivosti, zapisanih po Zapisniku Tehničnega pregleda objekta, podaja Vloge za pridobitev Uporabnega dovoljenja in pridobitev pravnomočnega Uporabnega dovoljenja za objekt
• C6 Pregledovanje in podpisovanje dokumentacije za Kvalitetni pregled objekta skupno z Dokumentacijo za uporabo, vzdrževanje in upravljanje objekta oz. vseh izvedenih del
• C7 Pregledovanje odprave pomanjkljivosti, zapisanih po Zapisniku Kvalitetnega pregleda objekta s priloženo dokumentacijo za uporabo, vzdrževanje in upravljanje objekta oz. vseh izvedenih del
• C8 Izdelava posnetka izvedenega stanja
  • - certifikat odmere objekta in okolja
  • - vpis odmere v Kataster stavb in Zemljiško knjigo
• C9 Izdelava Elaborata etažne lastnine in Akta o oblikovanju etažne lastnine
  • - z vpisom v kataster stavb na Geodetsko upravo
  • - in vpisom v Zemljiško knjigo
• C10 Izdelava Zapisnika o primopredaji objekta v uporabo investitorju vključno z vso potrebno tehnično in projektno dokumentacijo
• C11 Sklenitev Pogodbe z najugodnejšim Upravnikom, skladno s Stanovanjskim Zakonom

• D0 FAZA VZDRŽEVANJA OBJEKTA V ČASU UPORABE

• D1 Obsega tekoče in investicijsko vzdrževanje objekta v garancijski dobi objekta:
  • - sklepanje pogodb za tekoče in investicijsko vzdrževanje objekta v času garancijske dobe,
  • - koordinacija in organizacija odprave napak v garancijski dobi s pisno korespondenco,
  • - na koncu garancijske dobe izvedba kolavdacije - kvalitetnega pregleda z Zapisnikom in odprava ugotovljenih napak. Po odpravi napak stopi objekt v vzdrževanje objekta po garancijski dobi.
• D2 Obsega tekoče in investicijsko vzdrževanje po poteku garancijske dobe objekta.
  • - sklepanje pogodb za tekoče in investicijsko vzdrževanje objekta po preteku garancijske dobe,
  • - koordinacija in organizacija odprave napak s pisno korespondenco.